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租售同权:一个新的房产陷阱

2017-07-21  作者:吴老丝  来源:微信“天下说法”  

  广州昨日宣布“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。朋友圈一顿刷屏,一阵狂欢,大部分人都把这个当做是天大的利好。

 

  流行的观点认为这是降低买学区房的成本,因为租就可以解决子女读书的问题,没有必要买了。甚至有人认为广州在进一步打压房价。

  可是,这符合事实吗?

  租购同权,字面的意思是,只要符合条件的租房人,未来可以与业主一样,子女享有同等就近入学的权利。但是,别忘了,学区房的资源是有限的,是要就近入学的原则不变,涨租金和涨房价是一个方向。

  在北上广深等一线城市,优质的教育资源严重短缺,在有限的学区房和无限的净增人口的矛盾下,如果租售同权,只会导致租金会越来越高,从而推进本欲下降的房价,陷到租金与房价齐涨的循环里!以前你是买不起房,以后你是既买不起房,也租不起房了!

  醉鱼兄在朋友圈发了一段话,原话是:

  在用房地产开启新的吸血手段方面,挨着香港的广东再次走在了全国前头。如果广东开创的租赁和购买双捆绑福利模式,取代“千年大计”雄安的所谓房子用来住的模式,那么可以预言,党国撑不过下个十年。中国人民唯一没体验过的灾难,经济危机,很快就将登陆。我不太理解叫好人群的逻辑水平,但道理特别简单。无论租售,只要捆绑政策福利,那就还是金融产品。只要房子不剥离金融属性,你觉得对谁更有利?当然是无国界的资本。鹿死谁手,拭目以待。最合理释放房地产怪兽泡沫压力的方法是剥离金融属性,剥离它附着的政策福利。但广东干得正相反,是给本来没有福利的租赁市场贴上福利。薅羊毛之心,路人皆知。

  我没有恶意的猜测,但赞同房子不剥离金融属性肯定是资本炒作的标的这个观点。“租售同权”看上去很美,实际上却有毒。

 


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